Flächennutzungsplan der Gemeinde Kritzmow, Entwurfs- und Auslegungsbeschluss (Neuaufstellung)

Problembeschreibung/Begründung:

Der Vorentwurf der 1. Flächennutzungsplan-Änderung durchlief die frühzeitige Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung. Wegen der Überschreitung des Eigenbedarfsrahmens aufgrund der beabsichtigten Wohnungsbauentwicklung erfolgte zusätzlich eine Beteiligung aller SUR-Gemeinden.

Im Ergebnis der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung wurden 34 private Stellungnahmen abgegeben; Bedenken richten sich vornehmlich

-      gegen die geplante Wohnbauentwicklung und die neue Sammelstraße in Kritzmow und

-      gegen die Verlegung der Kreisstraße 41/Schulweg nördlich des Fuchsweges.

Sie werden begründet mit Wertminderungen bestehender Baugrundstücke (Amselweg, Finkenweg), Lebensraumbeeinträchtigungen geschützter Tierarten, Beeinträchtigungen geschützter Biotope, unzureichender Infrastrukturausstattung (Kita) sowie mit einer Verkehrszunahme und mit Lärmbelästigungen.

Außerdem wurden Wohnbauflächenerweiterungen in Groß Schwaß und in Stadtweide und eine Einzelhandelsfläche im Bereich Kritzmow/Mauerie vorgeschlagen.

Bei den behördlichen und TöB-Stellungnahmen ist auf die Bedenken der Raumordnung wegen der Eigenbedarfsüberschreitung bei Wohnbauflächen und das planungsrechtliche Anpassungsgebot an die Ziele der Raumordnung (trotz insgesamt wohlwollender Beurteilung) hinzuweisen. Weiter wird ein ergänzender Untersuchungsbedarf zu den Themen Verkehr, Artenschutz, Wasserwirtschaft geltend gemacht und angeregt, ein größeres Potenzial gewerblicher Flächenreserven in der langfristigen Entwicklungsplanung zu belassen.

Nach Durchführung der zusätzlichen Untersuchungen (Verkehr, Biotop-/Artenschutz, Vorflutsituation) liegt ein Entscheidungsvorschlag über den Planentwurf mit nachfolgenden wesentlichen Änderungen gegenüber dem Vorentwurf vor:

-      Wohnbauentwicklung Kritzmow geringfügig reduziert zugunsten eines 15 m Grünkorridors zu Amsel-/Finkenweg und größerer Abstände zu Schutzbiotop/Kranichhorst

-      Trassenanpassung der neuen Sammelstraße Kritzmow an Gas-Hochdruckleitung

-      Neutrassierung Verlegung K41 (Lärmschutzbedenken unzutreffend, Baugrundbedenken beachtet)

-      Einbeziehung Norma-Standort in Sondergebiet Nahversorgungszentrum

-      Standort Feuerwehr, Festwiese, Vorsorge Naturausgleich nordwestlich der Straße Am Karauschensoll

-      Darstellung Kleingartenanlage Hasenwinkel als Pacht-/Erholungsgärten

-      Darstellung amtlicher Waldbestand nördlich Kritzmow/Stadtweide, nördlich Groß Schwaß

-      Wiederaufnahme gewerblicher Entwicklungsflächen am Standort Klein Schwaßer Weg/ Friedrichshöhe

-      Verkehrsflächenreservierung Auffahrt B103/Klein Schwaßer Weg

-      Streichung Wohnbaufläche Klein Schwaß (Bedenken Raumordnung, Artenschutz, Archäologie)

-      Ergänzung Wohnbauentwicklungsfläche Groß Schwaß.

-      Verbale Positionierung zu zeitlich gestaffelten Bauabschnitten (Anpassung Raumordnung, HRO).

Zu den eingegangenen Stellungnahmen wird ein Vorschlag für eine vorläufige Abwägungsentscheidung vorgelegt. Die zur Billigung vorgelegte Entwurfsfassung des Flächennutzungsplans nebst zugehöriger Begründung berücksichtigt bereits den Abwägungsvorschlag. Eine abschließende planerische Abwägung wird Gegenstand des Feststellungsbeschlusses.

Der Gemeindevertretung wird empfohlen, den Flächennutzungsplan-Entwurf als Grundlage für den Einstieg in das inhaltliche Abstimmungsverfahren und zur Durchführung der Umweltprüfung zu billigen.

Der Beschluss wird nach Information geändert gefasst.

Anlagen

1. Abwägung – Anregungen der Öffentlichkeit zum Vorentwurf vom 28.10.2014/ ergänzt am 09.11.2015
2. Entwurf Flächennutzungsplan

Beschlussvorschlag: